「空き家をどう活用するか？」この問題は、今や日本全体で重要な課題となっています。特に人口減少が進む地方では、使われなくなった家が増える一方、そのまま放置されていることが多いです。そんな空き家を有効活用できる「空き家バンク」という制度をご存知ですか？
空き家バンクは、自治体が運営するシステムで、売りたい・貸したい人と買いたい・借りたい人をつなげる役割を担います。この仕組みを活用することで、空き家を地域活性化の資源に変えることができるのです。本記事では、空き家バンクの仕組みやそのメリット・デメリット、利用方法を分かりやすく解説します。空き家を活用したい方、安価で住まいを探している方、地方移住を考えている方必見の内容です！
1. 空き家バンクとは？制度の概要と仕組み
空き家バンクとは？
空き家バンクは、自治体が運営する不動産情報のマッチングシステムで、売りたい・貸したい人と買いたい・借りたい人を結びつける役割を担っています。特に地方では、人口減少が進んで空き家が急増しており、その有効活用を目的とした仕組みです。空き家を適切に管理し、地域の活性化に貢献することで、地域の経済や防犯、景観向上にも寄与します。
空き家バンクが誕生した背景と目的
日本全体で少子高齢化が進行し、特に地方では人口流出が加速しています。この現象により、空き家が増加し、防犯や景観の問題、さらには地域全体の価値低下を引き起こす懸念が高まっています。空き家バンクは、この問題を解決するために設立され、自治体が直接介入して、空き家の売却や賃貸を促進し、空き家を地域資源として有効活用することを目指しています。
民間の不動産仲介との違い
通常の不動産仲介業者は、需要が高い地域や市場で取引されやすい物件を優先的に扱いますが、空き家バンクでは、需要が低い地方や築年数が古い物件も対象にしています。これにより、一般的な不動産市場で取り扱われにくい空き家も取引の対象となります。空き家バンクの特徴は、基本的に仲介手数料が発生せず、自治体から提供される補助金や支援制度を活用できる点です。ただし、不動産会社が関与しない場合、契約や交渉は個人で行うことになるため、法律面の知識や事前確認が不可欠です。
2. 空き家バンクのメリット
2-1. 売り手・貸し手のメリット
- 無料で物件情報を掲載できる
通常、不動産会社に依頼する際には広告費や手数料が発生しますが、空き家バンクでは無料で物件を登録できます。これにより、コストを削減し、広範囲な利用者に物件を紹介することができます。 - 仲介手数料が不要
通常の不動産取引では仲介手数料が発生しますが、空き家バンクでは自治体が直接運営しているため、その手数料が免除されます。これにより、物件売却や賃貸のコストを削減できます。ただし、一部自治体では民間業者が介入するケースもあるため、その場合は手数料が発生することがあります。 - 空き家購入を促す支援制度がある
空き家バンクでは自治体による支援を受けることができます。例えば、リフォーム補助金や移住支援金などが提供され、これらを活用することで、物件の購入や改修がスムーズに進む可能性が高まります。
2-2. 買い手・借り手のメリット
- 通常より安価で物件を取得・賃貸できる
空き家バンクに登録されている物件は、市場価格よりも安く提供されることが多く、特に初期費用を抑えたい方にとって魅力的です。ただし、物件の多くは築年数が経過しており、リフォームが必要な場合が多いため、リフォーム費用も考慮して計画を立てることが重要です。 - 自治体の補助金制度を活用できる可能性がある
空き家バンクを通じて購入や賃貸を行う際、自治体が提供するリフォーム補助や移住支援金を利用できる場合があります。これにより、購入後の改修費用や生活費の負担が軽減され、より手軽に物件を手に入れることができます。 - 地域活性化につながる
空き家バンクを活用した移住や定住は、地域の活性化を促進します。特に過疎化が進んでいる地域では、新しい住民の流入が経済的な刺激となり、地元の商業活動や住民間の交流を活発化させる効果があります。
3. 空き家バンクのデメリットと注意点
所有者と直接交渉する必要がある
空き家バンクでは、通常、不動産会社を介さないため、売り手と買い手が直接交渉する必要があります。このため、契約内容や条件についてのトラブルを避けるためにも、専門家のアドバイスを受けることが強く推奨されます。
物件情報が限られている＆現地確認が必要
空き家バンクに登録されている物件数は自治体によって異なり、希望条件に合致する物件が見つかるかどうかは不確実です。特に、物件の状態や周辺環境を理解するためには、実際に現地に足を運んで確認することが重要です。
自治体によって支援内容が異なる
補助金制度や支援内容は自治体ごとに異なります。リフォーム補助や移住支援金の額や条件は地域ごとに異なるため、自分が希望する地域の制度を事前に確認し、どの支援を利用できるかを把握しておくことが必要です。
4. 空き家バンクの利用方法【手続きの流れ】
4-1. 空き家を売りたい・貸したい場合
- 申し込み書類の提出
- 現地調査
- 空き家バンクへの登録
4-2. 空き家を買いたい・借りたい場合
- 移住・定住希望の自治体に空き家バンク登録
- 希望物件の問い合わせ＆現地見学
- 所有者との条件交渉・契約手続き
5. 空き家バンクと補助金制度：活用のポイント
補助金・助成金を活用できるケース
各自治体はリフォーム費用や移住支援金などの補助金を提供しています。これらを上手に活用することで、初期投資を抑えることができます。
自治体ごとの空き家バンク支援制度（例）
- 千葉県南房総市：リフォーム補助金制度
- 沖縄県石垣市：移住促進のための支援策
- 長野県楽園信州：移住者向け住宅取得補助金
6. 空き家バンクを利用する前に知っておくべきこと
空き家を賃貸・売却する前に「活用」の検討も
空き家を単に売却したり賃貸したりするのではなく、ゲストハウスやカフェ、シェアハウスなどにリノベーションして新たな収益源を見出す方法もあります。
リノベーションして賃貸物件として活用する方法
古い空き家でもリフォームを行うことで、新たな価値を生み出し、賃貸物件として運営することが可能です。適切なリノベーションを施せば、家賃収入が得られるほか、地域の活性化にも貢献できます。
空き家活用の成功事例
長野県のある町では、空き家を改装して移住者向けのシェアハウスとして活用し、地域活性化を実現した事例があります。こうした成功事例を参考に、空き家の有効活用方法を見つけることが重要です。
7. まとめ：空き家バンクはこんな人におすすめ
売り手・貸し手
- 空き家を活用したいが方法が分からない方
- 仲介手数料や広告費を削減したい方
買い手・借り手
- 安価で空き家を購入・借りたい方
- 地方移住を検討している方
空き家の活用法は様々でこの「空き家バンク」はその一つに過ぎません。
自分自身の所有している空き家に合わせた選択が必要ですので少しでもこの記事が役に立てると嬉しいです。
